475 000 €

Description

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du XIX° siècle.

Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude.

Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'Auch et 45 minutes de Blagnac.

La maison propose 345 m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style Gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée et une très belle pièce de vie de près de 50 m².

L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un WC.

Et d'autre part, un très beau T3 attenant (peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois, double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Il est possible de louer ce T3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et / ou amis.

Et au RDC, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible !

Un plus : Les combles sont aménageables.

Côté extérieur : un puit, une dépendance de 90 m² abritant une terrasse couverte, le local piscine, un bûcher de 30 m² et une piscine de 13 * 7m à réhabiliter (devis récent).

Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois.
La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio.

EN DETAIL :

REZ DE CHAUSSEE :
? Hall d'entrée sur couloir central (22 m²)
? Bureau ou chambre de 15 m²
? Salle à manger de 21 m² avec insert
? Cuisine équipée (11,5 m²)
? Séjour de 48 m² avec cheminée ouverte
? Salle d'eau - douche à l'italienne avec WC
? Pièce de 45 m² (à aménager) - accès terrasse

1ER ÉTAGE :
? Couloir de 21 m².
? A l'est : 3 chambres, salle de bain avec douche et WC.
? A l'ouest, T3 pouvant être indépendant : Palier, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée.

Chauffage central au fuel.
Menuiseries en simple vitrage.
2 cumulus électriques.

DÉPENDANCES :

? Bâtiment en pierre du XIX° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte.
? Annexe en pierre de 30 m² (bûcher).

Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux.

Appelez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : 06 12 40 24 96

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28390165)