299 995 €

Description

Alexis Riem vous propose au sein de la charmante commune de Castelmoron sur Lot une charmante maison avec son commerce idéalement située sur l'axe principal.
Cette commune très dynamique et très bien située bénéficie de nombreux commerces ainsi que des aires de loisirs pour la période estivale.
Au rez de chaussée, le commerce de 160 m² a été entièrement rénové et est climatisé avec sa façade typique et en excellent état. Il sera idéal pour reprendre l'activité existante avec possibilité d'accompagnement par les exploitants actuels lors de la phase de reprise.
Vitrine d'environ 16m de longueur donnant sur 3 côtés et offrant ainsi une grande visibilité et une belle luminosité avec vue sur le Lot, porte d'entrée et de sortie, cave climatisée pour le stockage avec accès extérieur, possibilité d'y entrevoir d'autres activités (tabac - presse, restauration ou autre).
Nombreuses possibilités de stationnement pour les clients.
Fonds de commerce fleuriste décoration situé dans un village du Lot et Garonne, situé sur une route départementale très passante
Boutique très lumineuse, repeinte à neuf en 2020.
Implanté depuis de nombreuses années 39 ans, qui bénéficie d'une très forte notoriété avec une clientèle fidèle.
Vente pour cause retraite
Situé en zone rurale dans un village avec tous commerces, crèche, écoles, collège.
La zone de chalandise est d'environ 10kms sans concurrence.

À l'étage se trouve la partie habitation de 220 m² sur 2 niveaux, accessible depuis le commerce. Vous découvrirez une habitation avec pierre apparente en excellent état, 3 chambres au premier niveau (12 - 16 - 22 m²), cuisine (11 m²), salle de bain (9 m²) et salon - séjour (42 m²) très lumineux avec balcon (13 m²) et larges baies vitrées donnant directement sur le Lot.
Au niveau supérieur 3 autres chambres (19 - 20 - 38 m²) et une salle de bain (5 m²) viennent parfaire ce bien et mériteront une mise au goût du jour.
Se trouve également un large garage pour 2 véhicules avec portes sectionnelles électrique.
Documents comptables, vidéos et photos complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 995 ¤ HT + 5 399,91 ¤ TVA, soit 305 394,91 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 272 995,45 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 272 995,45 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 26 999,55 ¤ HT + 5 399,91 ¤ TVA, soit 32 399,46 ¤ TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 9.89 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 272 996 ¤. (gedeon_26118_28369968)