360 000 €

Description

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette magnifique maison au coeur de la campagne parfaitement entretenue avec ses 2 gîtes et ses 2 séchoirs.
Située dans la campagne du village de Razimet à seulement 10 min de Casteljaloux, 25 min de Agen et 1h de Bordeaux
Vous serez charmé par son jardin de 4500 m² joliment arboré au calme et sans aucun voisin.
L'habitation principale d'une surface de 200 m² environ avec sa terrasse couverte de 40 m² exposée sud, est composée au rdc de :
Une cuisine récente de 31 m² - 1 salle d'eau - 1 wc - 1 buanderie de 13 m² et ainsi 3 chambres de 11 à 15 m² dont 1 chambre avec son dressing ou pièce pouvant aussi faire office de salon

A l'étage se trouve un magnifique et spacieux salon d'environ 46 m² joliment décoré ainsi que 2 chambres de 15 m², une salle de bain et un wc

Jouxtant l'habitation se trouve 2 annexes habitables pouvant servir de gîte ou de location longue durée (revenus complémentaires)
1er gîte : 70 m² avec 1 chambre, salon, cuisine, séjour, salle d'eau, wc)
2ème gîte : 80 m² avec son patio, salon, séjour, cuisine, 1 chambre wc, salle de bain spacieuse, buanderie le tout sans vis à vis dans un cadre rurale très agréable.
Pour compléter cette propriété, 2 séchoirs en parfait état pourront servir de stockage ou stationnement de véhicules.
Assainissement individuel récent aux normes, fibre.
Taxe foncière : 1898¤
DPE : C
Double vitrage (- de 10 ans), volets bois et volets roulants électriques ainsi que des moustiquaires sur les fenêtres.
Chauffage insert bois et climatisation réversible sur l'habitation principale, les habitations secondaires sont au chauffage électrique
Puit fonctionnel, arrosage automatique et réserve d'eau de 5000L.
Electricité refait à neuf, isolation des combles, chauffe eau neuf.
Cette maison n'attend plus que vous alors contactez nous 06 28 50 42 35
Nombreuses photos et vidéos sur demande, visite virtuelle possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 360 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_27740756)