264 990 €

Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Le Moulin à Colza' : une spacieuse maison + son énorme atelier à Espins, commune au Sud-Ouest de Caen.

Pourquoi 'Le Moulin à Colza' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Information importante avant de vous présenter 'Le Moulin à Colza' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Le Moulin à Colza' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Le Moulin à Colza' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Le Moulin à Colza' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ce bel ensemble immobilier.

Commençons par sa localisation : 14 220 Espins (nous ne sommes pas des petits cachotiers chez Visite & Co). Selon l'ami Google : il faut 16 minutes pour rejoindre le périphérique de Caen ou encore 26 minutes pour le centre-ville. La ville de Thury-Harcourt, avec tous les commerces, services, écoles, collèges... est à 7 minutes.

Passons à cet ensemble : Vous avez d'une part une spacieuse maison d'habitation de près de 200 m², de bonne construction, dont l'intérieur est à rafraichir mais habitable de suite et d'autre part (mais tout communique) un énorme atelier + son grenier de stockage idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures, un brocanteur...

Pour découvrir l'intérieur de la maison avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle. Un point fort tout de même à signaler : présence d'une grande chambre au rez-de-chaussée et d'une salle de bains. Il y a 5 chambres en tout c'est donc une vraie maison familiale.

Concernant l'atelier : il mesure, tenez vous bien... Près de 27 mètres de long sur plus de 8 mètres de large. C'était une ancienne menuiserie pour l'histoire. Il y a aussi un étage de stockage en plus (plancher à vérifier). Cette partie de l'ensemble est située en Zone Ud du PLUI donc sur le principe : vous pouvez la transformer si c'est votre souhait (gîte par exemple ?), bien sûr en demandant une autorisation d'urbanisme préalable (point positif : il y a déjà de nombreuses fenêtres).

Parlons du terrain : 1 998m² au total dont : 1 178 m² 'avec' la maison (en zone Ud du PLUI) et 820 m² de terrain non attenant (pour un verger par exemple) en zone A du PLUI. Une cinquantaine de mètres environ séparent la maison et son jardin de son terrain non attenant.

Concernant les travaux récents (près de 45 000? de factures) :
- 2012 : Volets roulants par Laurent Isolation pour 2 549 ?
- 2012 : Porte de garage sectionnelle par Laurent Isolation pour 2 995 ?
- 2017 : Débord de toit en PVC par Chatel Lebailly pour 3 517 ?
- 2020 : Menuiseries par Bplast pour 2 146 ?
- 2021 : Radia...