580 000 €

Description

A VENDRE ! RARE MAISON CONTEMPORAINE DE VILLE de 250m2 - secteur prisé proche Transports (GareLigneJ) Argenteuil - spacieuse et baignée de lumière comportant 6 PIECES totalement rénovée et repensée par un architecte dans un esprit LOFT URBAIN. Avec des espaces à la fois intimes et conviviaux, le plan de cette maison d'architecte offre un BON POTENTIEL pour partager les espaces au sein d'une même famille (adolescent indépendant...), mixer un projet professionnel/familial (cabinet paramédical...), ou disposer d'un RENDEMENT LOCATIF en louant 3 LOTS pour 3600?/mois HC...

La MAISON PRINCIPALE FAMILIALE de 180m2 / 4 PIECES, au coeur d'un patio de 80m2 avec TERRASSES et d'un ROOFTOP. Elle vous offre au 1er étage une spacieuse CUISINE OUVERTE et un espace dinatoire. Salon séjour chaleureux de 36m2 (poêle à pellets), terrasse de 17m2 sans vis-à-vis. Espace nuit indépendant, 2 très grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, grand dressing, WC. Au 2nd étage Suite parentale (avec salle d'eau) et ROOFTOP de +de 50m2 exposé Sud.

2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS rénovés et équipés de respectivement 45m2 et 30m2 en RDC. Le 2 pièces de 45m2 accessible du patio avec une cuisine américaine équipée et aménagée, salon séjour, salle d'eau avec douche, WC et dressing. Le studio de 25m2 aussi rénové et aménagé avec cuisine américaine, salle d'eau avec douche, buanderie et WC.

Possibilité de stationnement moto(s) et/ou petite citadine.
L'état de ce bien permet un emménagement rapide. Parfaitement isolée car rénovée en 2018, 2 poêles à pellets (Rika) Une note DPE C (limite B) la rend très économe et peu énergivore. Centre-ville, proche des commerces, écoles, collèges, lycées, transports en commun. Accès proches A86, A15. Gare 5 min Ligne J. Si LMNP, Loyers mensuels minimum 2 000? HC. Son plan lui confère une signature unique et haut de gamme.
Appelez-moi pour la visiter ! Christina del Gobbo - T +33(0)674200580 - ou christina.delgobbo@directimmoreseau.fr
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1404.00 et 1900.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/174/L0E5H/direct_immo_reseau_honoraires_2023_2.pdf

Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO - Tél. 0674200580
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246