315 000 €

Description

Maison 7 pièces (4 chambres) 153m² à Getigné Maison de 1982, avec extension de 2006, elle est implantée sur une parcelle de plus de 2000 m². Elle se répartit sur 2 niveaux, et se compose : Rez-de-Jardin : entrée sur Véranda chauffée, Pièce de Vie avec Cuisine ouverte, cheminée insert, et accès terrasse orientée Ouest, Dégagement, Salle de bains, 3 Chambres, WC indépendant et accès au RdC. Rez-de-Chaussée : Dégagement, Cave/Bar, Logement indépendant comprenant (Séjour avec coin cuisine et cheminée, Chambre, Salle d’eau avec WC Sanibroyeur), 2 garages, Buanderie, Hangard de plus de 60 m² sur le terrain en partie arrière. Terrasse exposée Ouest sans vis-à-vis donnant sur la campagne. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER. Maison idéale pour une famille et/ou un artisan. Le logement indépendant du Rez-de-Chaussée représente un : - Potentiel locatif de 400, voir 450/mois. - Intérêt pour une profession libérale Prévoir rafraîchissement et remplacement fosse septique. Côté prestations : Menuiseries métalliques à rupteur de pont thermique avec double vitrage et Volets électriques concernant l’extension. Menuiserie PVC avec double vitrage et volets battants PVC sur la partie plus ancienne. Pompe à Chaleur (Air/Air) réversible, assurant le Chauffage et le refroidissement pour la partie Rez-de-Jardin, le Rez-de-Chaussée étant en chauffage éléctrique. Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (Chauffe-eau). Portail d’accès prêt pour être motorisé. Accès parcelle arrière par un portail coulissant. Côté finances : Taxe Foncière 793 Côté alimentation : Epicerie la plus proche à 900 mètres, Leclerc à moins de 10 minutes en voiture. Côté transports : Gare de Clisson et Cugand à moins de 10 minutes permettant de relier Nantes en moins de 20 minutes. Côté éducation : 4 écoles à moins de 1km, Collège et lycée à moins de 10 minutes en voiture. Côté Internet : VDSL jusqu’à 70 Mbit/s en réception et jusqu’à 12 Mbit/s en envoi Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 559378 )