329 900 €

Description

Vivre à 15 min du bord de MER , de CHALLANS et tout faire " à pied " ... les commerces de proximité , les écoles , la boulangerie, la pharmacie , services médicaux et le marché de producteurs locaux tous les Samedis matins ... SAINT-GERVAIS , sympathique petite commune rétro-littorale du NORD-OUEST Vendéen , à 45 min de NANTES , 30 min de LA ROCHE /YON , sans oublier les îles de NOIRMOUTIER et d'YEU et le passage du GOIS Une fois le portail motorisé fermé , vous êtes " CHEZ VOUS " La cour d'accueil est gravillonnée , elle vous permet d'accéder directement au garage carrelé de 38 m , au studio indépendant de 33 m² et à la maison principale de 105 m² habitables . Confort et authenticité sont les maîtres mots ... Ici , rien n'est laissé au hasard , de la décoration à l'agencement , tout à été pensé avec goût et passion. Sans travaux , parfaitement entretenue , avec des prestations de qualité , l'optimisation de l'espace est réussie. Clos , sans vis à vis , joliment arboré et paysagé avec potager , Le PLUS : le terrain de 950 m² dispose d'un puits . Le séjour " pièce centrale " allie le charme et la sérénité . Pour le confort des jours de pluie , une magnifique cheminée se loge dans un pan de mur . Spacieuse , la cuisine de style " provençal " est entièrement équipée , En PLUS de son îlot vous avez un bel espace " repas " donnant sur la terrasse couverte La terrasse ouverte est destinée aux apéritifs , grillades au barbecue et repas conviviaux ... Le PLUS : sa cuisine d'été ( plan de travail , évier avec eau chaude , barbecue ...) Le dehors / dedans est omniprésent ... Les baies à galandage vous procurent une sensation de " liberté " ... l'intimité est préservée : Les deux chambres possèdent chacune un WC La chambre parentale avec accès direct sur l'extérieur , une salle de bains , placards . Le PLUS : une mezzanine pour un couchage supplémentaire La deuxième , avec une belle salle d'eau contemporaine et dressing. Le studio entièrement équipé , attenant à la maison , saura séduire les personnes en quête d'indépendance ; votre ado , amis de passage , famille Le PLUS : possibilité d'une activité de chambres d'hôtes/ gîtes ( séjour avec insert , cuisine ouverte et équipée , couchage en mézza , WC et salle d'eau ) L'atelier vous permettra du rangement supplémentaires à savoir : chauffage ( radiateurs ) par pompe à chaleur , tout à l'égout , aspiration centralisée , volets roulants électrique , baies à galandage , portail et porte de garage motorisés , 2 salle d'eau , 1 salle de bains , 5 WC , cave , atelier , serre , chalet de jardin à très bientôt !!! http://thierry.chauvergne.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852503)