334 400 €

Description

À VENDRE - LONGÈRE - DÉPENDANCES - 4 CHAMBRES - CALME - LUMINOSITÉ - REF2399AB NB Immobilier vous propose à SAINT GERMAIN LE FOUILLOUX, cette longère d'environ 126m2 située à 2min du bourg. Cette magnifique propriété saura vous charmer par sa situation au coeur de la nature, par ses trois belles dépendances avec du potentiel et par sa parcelle de 2200 m2 comprenant une partie potager. Cette longère est composée : au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée sur séjour et cuisine aménagée et équipée avec partie salle à manger, une salle d'eau, WC séparé, deux chambres dont une de 24 m2 baignée de lumière grâce aux quatre ouvertures offrant une vue dégagée sur la campagne et sur la cour intérieure. À l'étage, on retrouve deux chambres et un WC. La maison profite également de l'aménagement d'une cuisine et d'un salon d'été pouvant être transformés en pièces de vie, de 2 maisonnettes et d'une dépendance avec grenier d'une superficie d'environ 120m2. Cette propriété est idéale pour les personnes en quête de calme, d'authenticité et d'un cadre verdoyant. Chauffage : poêle à bois et chaudière à granulés. DPE : E (289 kwhep/m²/an) et GES : B (8 kgéqCO2/m².an) (date de DPE 22/11/2023, nouvelle version). La consommation annuelle énergétique est estimée entre 1740 et 2410 (base tarifs 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix: 334 400 Honoraires inclus soit 4,5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (prix hors honoraires : 320 000 ). Pour tout information complémentaire ou pour réaliser une visite, contactez Alice BOULAIN !