349 000 €

Description

Dans le sud de la Bourgogne, au cœur de l’un des plus beaux villages du Brionnais, proche de Marcigny, à 5 minutes des commodités, à moins de 3h de Genève, à 1h de l'ouest Lyonnais et proche de Roanne, cette belle propriété avec piscine édifiée sur un terrain de 3400 m2 environ vous permettra de vous détendre ou de travailler dans un cadre idyllique. Beaucoup de charme pour cette belle et authentique demeure d'antan construite en pierres dorées qui a fait l'objet d'une rénovation délicate et raffinée il y a une quinzaine d'années. A l’intérieur, cette charmante maison de campagne de 160 m2 environ a été décorée avec beaucoup de soin. Vous découvrez au rez-de-chaussée un séjour verdoyant, un salon douiller avec sa cheminée insert, une cuisine équipée. Un vestibule, une buanderie et toilettes complètent ce niveau. Un escalier depuis le salon vous permet d’accéder au palier du 1er étage qui dessert une bibliothèque bureau, un dressing, une chambre parentale avec sa salle bain douche. Toilette indépendante sur le palier. Le dernier niveau accessible dessert 3 belles pièces mansardées utilisées en chambres et une salle de bain douche WC. Beaucoup de charme pour cet étage grâce à sa belle charpente mise en valeur. Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur, comprend un grand garage et deux caves. Le second bâtiment qui est une dépendance, en pierre lui aussi, se compose d’une grande pièce avec bar pour se réunir; une pièce de loisirs chauffé, un local technique, un second atelier, une mezzanine et un grand espace avec beaucoup de potentiel. L’extérieur, fleuri en saisons et arboré, est entretenu avec soin et naturel. Dans le parc, une piscine de 9 mètres par 4 mètres environ vous permettra de vous détendre. Une cour ombragée, un verger, des murs en pierre, des massifs, un parc, une grande cour et une prairie vous permettent de profiter de l’extérieur au grès des saisons et de vos envies. Des espaces verts de part et d’autre de la propriété permettent de garer plusieurs véhicules. Le tout entièrement clos et à l'abris des regards. Prévoir travaux d'assainissement pour remise aux normes. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 1910-2640 € (Année de référence 2023) Réf. 3530BLE RSAC de Roanne 878 012 525 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr