194 000 €

Description

Dans un quartier résidentiel calme en bordure du Lot à deux pas des commerces : cette magnifique maison d'architecte, construite de 280 m2 habitables env. , offre un potentiel incroyable et n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Dès l'entrée, vous serez séduit par le porche vouté qui se prolonge dans le hall de 24 m2. Celui-ci dessert le rez-de-chaussée de 174 m2, l'étage de 107 m2 et le sous sol de 71 m2. Le rez-de-chaussée comprend un bureau ou chambre de 20 m2 env. , le séjour baigné de lumière de 45 m2 impressionnant par son volume communique avec la cuisine de 19 m2 donnant sur l'arrière du jardin, sa terrasse et son coin barbecue. Vous trouverez également une chambre de 25 m2 avec placards, une salle de bain, des toilettes séparées, une lingerie et un vestiaire, le double garage de 33 m2 env. . De très nombreux placards sont intégrés dans les dégagements. À l'étage, le salon en mezzanine surplombe le séjour et offre un espace de détente plus intime. Un vaste dégagement de 13 m2 distribue les trois chambres de 14,5 m2, 22 m2, et 16 m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au sous-sol, une chaufferie et une cave offrent des espaces de stockage supplémentaires. Le jardin clos est scindé en deux espaces : à l'avant de la maison c'est une cour pavée, à l'arrière il vous invite à profiter de moments de détente en plein air à l'abri des regards. Cette maison de rêve, à prix accessible, est une véritable pépite à découvrir sans plus attendre ! Vous souhaitez en savoir davantage ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 226162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 194 000,00 Prix du bien hors honoraires : 184 000,00 Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 et 4240.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr