399 900 €

Description

Située dans le quartier de Pessac Magonty, cette maison familiale de plain-pied, non mitoyenne, saura vous séduire par ses volumes. Elle se compose d'une entrée séparée, d'une vaste pièce à vivre de 44m² avec une belle hauteur sous plafond, disposant d'une cheminée à foyer fermé, d'une véranda climatisée, d'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, de plus de 16m². Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, d'un bureau ou chambre d'amis, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un dressing. Le terrain, piscinable, de plus de 550m² est entièrement clôturé. On peut stationner plusieurs voitures à l'avant de la maison. La maison est saine, elle dispose d'un chauffage au gaz et de menuiseries PVC double vitrage. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir : peintures et parquet de la pièce à vivre notamment (estimatifs de travaux à disposition). Située dans un quartier résidentiel, à proximité des écoles et commerces, l'accès au bus est à moins de 5 min à pied et la gare de Cestas Gazinet à 5 min en voiture. Cette annonce référence 222852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016. Prix du bien : 399 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2022 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 et 1910.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr