320 850 €

Description

Rare à la vente, Une Maison de Caractère dans un environnement prisé pour son calme et son atmosphère tranquille à deux pas du centre-ville. Située sur le coteau nord dominant de la ville, en plein cœur de Jouvenet, LIBERKEYS vous propose dans ce quartier très recherché, cette Charmante maison de 95 m², avec sa cheminée, Son Patio verdoyant, ses 4 chambres, exposée plein Sud, lumineuse et édifiée sur une grande Cave. Cette demeure combine élégance et discrétion, et vous offre: Au Rez-de-Chaussée: une belle pièce de vie avec cheminée, donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux (plus de 37 m² au total). Ces deux pièces entourent une magnifique terrasse végétalisée pour profiter du soleil. Au premier étage, vous trouverez 2 chambres (9,7m² et 9m²), une grande salle de bains avec douche et baignoire (9m²), ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage, le palier dessert 2 chambres avec placards (10,6m² et 12m²), et offre une magnifique vue sur le centre ville de Rouen, et sur la Cathédrale Saint Ouen. ***** Sur la localisation : Le Quartier Jouvenet: quartier résidentiel verdoyant et calme, où se croisent jeunes cadres, jeunes couples et familles dans un environnement prisé à deux pas du centre-ville. Emplacement idéal, Gare rive droite à quelques minutes, proches des commerces, à deux pas des crèches, écoles et lycées, publics ou privés, comme les deux plus grands lycées de la ville, le lycée Pierre Corneille et le lycée Gustave Flaubert qui sont à quelques pas. Le quartier dispose des services médicaux (CHU de Rouen et cliniques), des transports en communs Tramway (Georges Braque Technopôle) et un accès rapide aux grands axes en direction de Paris, de Deauville ou du Havre. Les charges mensuelles sont minimales et la taxe foncière s'élève à seulement 785 , reflétant l'aspect économique de ce bien d'exception. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 et 2180 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fiess Soumia, agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 912 418 365. Référence annonce : DOM8826. Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2023. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur (au prix Juste: 3,5 % de frais inclus dans le prix affiché). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.