430 000 €

Description

Exquise maison de charme de style périgourdin, nichée à Calès, jouxtant le cingle de Trémolat. Cette résidence offre un havre de paix, avec une superbe piscine en son sein, parfaite pour se détendre lors des journées ensoleillées. La propriété est érigée sur une vaste parcelle arborée, méticuleusement entretenue, offrant un cadre naturellement magnifique et apaisant. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement idyllique, cette demeure incarne le parfait mariage entre tranquillité et élégance. Cette très belle demeure, de 150 M2 dont 130 M2 habitables, + 105 M2 en sous-sol, dispose de nombreux atouts de charme, de confort et de qualité, édifiée sur un magnifique terrain clos (+ portail électrique) de plus de 6300 M2 (constructible). Nous accédons à la maison par la belle allée privative goudronnée, avec parking, donnant accès au double garage fermé de 55m2, un tunnel pour camping car et le sous sol. Dirigeons nous vers la maison par le très bel ESPACE PISCINE très accueillant (piscine au sel 10x5 - liner neuf - toit rétractable, Pool House, salon d'été, bassin à poissons, ...) La terrasse, actuellement en cours de rénovation, sera neuve et terminée au printemps; l’espace sera d’autant plus beau! Nous découvrons dans un premier temps la très jolie véranda climatisée, ouvrable totalement sur l'espace piscine (huisseries ALU double vitrage). Nous avançons ensuite dans l'entrée spacieuse, et dotée de rangements. A notre gauche, le salon - salle à manger, en " L " avec cheminée, au centre la cuisine neuve totalement équipée haut de gamme et pratique, et à droite l'espace nuit dont les 2 premières chambres avec doubles placards muraux, la salle de bain, le wc avec lave main, et enfin l'accès au sous sol. Découvrons l'étage, composé d'une salle d'eau et d'un wc séparé, et surtout d'une MAGNIFIQUE GRANDE CHAMBRE disposant d'un dressing en angle. Restent encore 45 m2 isolés sous combles aménageables (création bureau, chambres en plus, tout est déjà prévu). De très beaux volumes, des pièces soignées et lumineuses, et dotées de tout le confort! Le sous sol est intégral, et comprend la pompe à chaleur pour le chauffage gainable (maison chauffée et climatisée par la technique la plus confortable, performances énergétiques optimales), de vastes rangements et aménagements secondaires (buanderie, salle d'eau wc, cuisine...) Les panneaux voltaïques permettent une réelle économie d'énergie, le bien est suivi et entretenu constamment, les équipement optimisés. Assainissement individuel en excellent état de fonctionnement. Huisseries double vitrage sur tout le bien + moustiquaires, volets bois, gouttières ALU récentes. Enfin, un système d'irrigation est installé. Il y a 3 prises d'eau, le goutte à goutte pour le potager, les fleurs et autres. Le contrat à l'année est de 90 euros. le prix du m3 est de 15 centimes pour une consommation de 1250m3. Très beau, très agréable à vivre et fonctionnel, il s'agit d'un bien sérieux et de très belle qualité! vidéo: https://youtu.be/iouAqLLQEfY