89 000 €

Description

Située au centre bourg de Magnac Laval, village d'avenir, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacies, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurant, mairie, tiers lieu, Magn'Accueil, ..... Venez découvrir cette maison de caractère de 215 m² sur un terrain de 953 m² située juste en face d'une aire de pique-nique arborée disposant de multiples places de stationnement. Cette grande maison avec sa toiture à la Mansart lui confère un charme et une distinction toute particulière. Au rez-de-chaussée un long couloir habillé de jolis carreaux de ciment vous permettra d'accéder : - au séjour( salon/salle à manger) disposant d'une grande double porte vitrée en accès direct sur un espace cuisine, à une salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche, à un WC indépendant, à une chambre rdc pouvant faire office de bureau avec vue agréable sur le jardin, un dégagement vous permettra d'accéder à la cave, ainsi qu'à un espace chaleureux, doté d'une cheminée à feu ouvert, attenant à la cuisine aménagée, simple, pratique et fonctionnelle et pour finir une grande buanderie et son local technique chaudière, ballon d'eau chaude et compteur électrique. - l'accès au premier étage s'effectue via un dégagement, vous emprunterez un très bel escalier travaillé et orné d'un boule d'escalier, arrivé sur le palier vous pourrez aisément accéder aux 5 chambres qui composent l'étage dont une chambre de 27 m² environ, de deux chambres de 14 m² environ en enfilades et de deux autres chambres de 16 et 10 m² environ avec placards de rangement de 1.75 m² chacune, d'une salle de bains dotée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC. - depuis le palier vous pourrez accéder au combles actuellement isolés par soufflage sur plancher mais qui pourraient être aménageables compte tenu de la configuration de la charpente à la Mansart qui permet d'optimiser la surface habitable de la maison. - à l'extérieur : un petit escalier vous donnera accès à deux pièces indépendantes pouvant servir de chambres supplémentaires au besoin - un jardin clos et arboré apporte une touche de verdure à l'arrière de la maison offrant le calme et la sérénité attendue en centre bourg de la commune - un garage attenant à la maison en double accès vous laissera le loisir d'y garer votre véhicule et aussi d'y aménager un espace ou atelier de bricolage - une autre dépendance spacieuse et volumineuse sur deux étages vient compléter cet ensemble pouvant répondre à de multiples projets - un abri bois vient compléter le tout Cette prestation unique et rare en plein centre -bourg de Magnac Laval peut répondre à une multitude de projets personnels, familiaux et professionnels compte tenu de sa configuration actuelle, son implantation centrale, sa visibilité et de son passé . Cette maison emblématique a une histoire, une belle histoire, venez écrire un nouveau chapitre. contactez-moi pour visiter, ne passez pas à côté de cette belle opportunité ... Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 https://www.optimhome.com/conseillers/philippe.deschayer (réf. 559156 )