337 600 €

Description

Appartement 3 chambre(s) à vendre - 337 600 REMAX Adoria est ravi de vous proposer en exclusivité cet appartement de quatre pièces, d'une superficie de 90 m², alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Situé au premier étage d'une copropriété intime de trois lots, cet appartement traversant est baigné de lumière naturelle, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. L'appartement se distingue par ses finitions soignées : un parquet authentique qui souligne le cachet des lieux et une belle hauteur sous plafond qui amplifie l'espace. La pièce de vie principale, un double salon-séjour de 25 m², est judicieusement agencée à côté d'une première chambre spacieuse de 15 m². Un dressing fonctionnel, une deuxième chambre, une salle de bain équipée d'une baignoire, et une cuisine moderne avec accès à un petit balcon viennent parfaire cet ensemble. Pour plus de commodité, un placard sur mesure optimise l'espace dans le couloir, et vous bénéficiez également d'une cave et d'un grenier. L'emplacement est idéal : l'appartement est situé à seulement 7 minutes à vélo de la gare et proche du vibrant centre-ville de Strasbourg. L'arrêt de tram "Laiteries" est à une courte marche de 3 minutes. Vous apprécierez la proximité des commerces, écoles et autres services. Les atouts extérieurs ne sont pas en reste, avec deux balcons qui invitent à profiter pleinement des jours ensoleillés, ainsi qu'un jardin partagé qui offre un espace paisible en plein cœur urbain. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz et d'un poêle à bois installé en 2019, permettant une gestion efficace des dépenses énergétiques. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner élégance historique et facilité de vie moderne. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Visite virtuelle disponible. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez en savoir plus ? Alors n'hésitez pas à me contacter au 07.88.39.91.47 Patrice CARON agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 450 579. Prix 337 600 honoraires exclus. Honoraires de 17 600 TTC à la charge de l'acquéreur. ( soit 5,5% du montant net vendeur) Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 509 . Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr..