50 000 €

Description

Au cœur du parc naturel du Perche, jolie maison de village avec grand jardin de 803 m² située à Tourouvre, ville historique pittoresque proche d'Alençon et de Mortagne-au-Perche. Dans ce village dynamique, nombreux commerces et activités touristiques, balades entre prairies et forêts. A quelques pas du centre-ville, dans une sente non visible depuis la rue, cette jolie maison ancienne en pierres percheronnes est à rénover entièrement pour en faire sa résidence principale ou secondaire. Investissement locatif possible au vu de la dynamique de la région. La maison, de 72 m2 habitable, offre un potentiel pour passer à 98 m2. Elle se déploie sur deux niveaux : - au rdc (49 m2) : un salon - salle à manger avec cheminée / insert, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette séparé, permettant une vie de plain-pied. - à l'étage (23 m2 + potentiel de 26 m2 en accès direct) : un palier avec dressing, puis, sous de belles poutres, une grande pièce avec fenêtres, connecté à un autre grand espace de 26 m2 sous combles à aménager permettant d'imaginer deux ou trois chambres selon vos besoins et une salle d'eau supplémentaire. Vrai potentiel avec un réagencement facile et une rénovation complète pour personnaliser cette maison. Remise aux normes nécessaires (fenêtres en bois simple vitrage, électricité à refaire et isolation, chauffage) . Cette maison bénéficie d'un grand jardin arboré accessible par un petit sentier végétal en face de la maison. Pas de vis-à-vis. Petite cour permettant de garer son véhicule. Vue champêtre depuis la maison. Vraie opportunité à saisir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2200€ ~ 3100€