80 000 €

Description

En exclusivité sur la commune de Thiers 63300, à 10 minutes de l'A89 , 35 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure de Saint-Etienne. Située sur les hauteurs de Thiers, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale des années 1900 en pierre,à 600 mètres du centre ville. Començons la visite par le rez-de-chaussée, en poussant la porte on découvre un grand séjour ( 35m²) avec un très joli carrelage de l'époque mélangé au parquet d'origine et ses trois ouvertures qui apporte une belle luminosité à cette pièce. Attenant, une cuisine ouverte sur un espace repas qui communique avec le séjour , un toilette et une pièce a l'arrière de la cuisine . Un escalier nous emmene directement en sous-sol avec un espace chaufferie et atelier. Passons a l'étage avec un dégagement qui dessert trois chambres(11m²,16m²,16m²) et une salle de bain avec un toilette. On terminera par les combles qui propose une surface totale d'environ 60m² et un espace aménageable d'environ 29m². Coté extérieur, une belle terrasse accompagnée d'un monte charge ' très pratique pour monter les courses'. Attenant un terrain pentu mais qui propose une surface interressante pour creer un bel extérieur. Un garage ( 18m²) à deux pas de la maison et situé dans une résidence en copropriété complète ce bien. Nombre de lots: 60 Nombre de lots à usage d'habitation: 25 Charge copropriété trimestriel: 32? Pas de procédure en cours. Coté technique: Chaudière gaz de ville Viessmann. Poele a bois. Huisserie PVC double vitrage ' reste trois fenètres à changer'. Visiophone. Monte charge avec cabine de reception sur la terrasse. VMC simple flux ' à finir d'installer'. Tout à l'égout. Taxe foncière 2023: Maison 1495? Taxe foncière 2023: Garage 143? Taxe d'habitation 2022: Garage 32? Les tuiles ont été changées il y a environ 15 ans. La charpente traditionnelle de l'époque est en très bon état. DPE réalisé le 03/11/2023 classement G. le diagnostique assainissement a été réalisé le 24 Octobre 2023 ( devis en attente). Travaux à prévoir: Trois fenètres a changer.' elles sont stocké'. Raffraichissement intérieur . Raffraichissement façade. Isolation à terminer dans les combles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisque.gouv.fr Cette maison n'attends plus que vos cartons... A voir rapidement. Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21756 Honoraires TTC charge vendeur .