84 211 €

Description

Situé à 30 minutes de Ruffec et 20 minutes de Melle, à proximité immédiate d'une résidence seniors, je vous présente ce charmant local commercial d'une modernité exemplaire. Dune surface de 67 m², ce local de 2011 se présente comme une opportunité rare pour toute profession libérale, médicale, para médicale ou axée sur le bien-être.

Caractéristiques du Local :

Surface et Configuration : Ce local comprend une pièce principale spacieuse, parfaitement agencée pour accueillir votre activité professionnelle avec élégance. Deux bureaux supplémentaires sont également disponibles, dont l'un équipé d'un lave-mains pour plus de commodité.

Espaces Bien-Être : Vous apprécierez la présence d'un espace « jacuzzi » pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, ainsi qu'une pièce dédiée au hammam, pour offrir à votre clientèle des moments de détente incomparables. Une douche et une pièce technique viennent compléter cet ensemble, conçu pour votre confort et celui de vos clients.

Normes et Accessibilité : Tout est pensé dans ce local pour répondre aux normes les plus exigeantes, notamment en matière d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Un WC suspendu équipé d'un lave-mains est ainsi disponible, garantissant un accueil adapté à tous.

Équipements de Confort : Profitez d'un environnement agréable grâce à la climatisation double flux, aux vélux automatisés et aux variateurs de lumière, offrant un contrôle optimal de l'ambiance intérieure. Les fenêtres oscillo-battantes dans la pièce principale permettent une ventilation naturelle tout en assurant la sécurité des lieux.

Stationnement Facile : Un grand parking est disponible pour vous et vos clients, assurant une accessibilité optimale à votre local commercial.

Contactez-moi sans plus attendre !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 84 211 ¤ HT + 842,2 ¤ TVA, soit 85 053,2 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 80 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 4 211 ¤ HT + 842,2 ¤ TVA, soit 5 053,2 ¤ TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 80 000 ¤. (gedeon_26118_28795959)