219 500 €

Description

Situé dans un quartier résidentiel paisible de Dinan, au cœur d'une résidence calme et verdoyante, cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable et pratique. En rez-de-chaussée surélevé, il propose une surface habitable de 73 m² répartie sur quatre pièces, dont une entrée avec placard, une cuisine, deux chambres, un séjour, un salon, une salle d'eau et un WC indépendant. L'entrée dans cet espace de vie dévoile une atmosphère baignée de lumière. La cuisine, à la fois indépendante et fonctionnelle, est aménagée et équipée. Le séjour baignant dans la clarté permet à la fois d’accéder directement au balcon offrant une vue agréable sur le parc environnant sans aucun vis-à-vis, et également à la partie salon, qui à l’origine est la troisième chambre. Les deux chambres actuelles, témoins d'une attention minutieuse portée au confort, invitent à la quiétude et à la sérénité. L'appartement, rénové en 2020, est en très bon état, ne nécessitant pas de travaux, ou seulement suivant ses envies et projets. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. En plus du garage, il dispose d'un grenier, d'une cave et de deux places de stationnement extérieures. Un local commun pour vélos, motos ou autres trottinettes est également disponible. Au-delà de ses murs, la résidence révèle une localisation idéale. À quelques pas, un petit parc verdoyant, les premiers commerces et services essentiels se déploient à proximité. À seulement dix minutes de marche, le cœur historique de Dinan dévoile ses ruelles pavées et ses bords de Rance, offrant un écrin de découvertes culturelles et de loisirs. DPE en limite du classement D. Laissez-vous charmer par cet appartement fonctionnel, bien entretenu et bien situé à Dinan, et contactez-moi dès maintenant pour l’organisation d’une visite. Cette annonce référence 226328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 219 500,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 499,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr