199 900 €

Description

COUP DE COEUR ASSURE Sur la commune de ST GERMAIN DE TALLEVENDE, à 5 minutes de VIRE et du lac de la DATHEE Cette propriété nichée dans une impasse et en bordure de la voie verte vous offre un cadre unique - Maison en pierres restaurée totalement propose : RDC : entrée avec placard/penderie, cuisine équipement de qualité ouverte sur salle et salon (cheminée avec insert à bois + poêle à granulés récent), la pièce de vie est exposée plein Sud avec un accès direct à la terrasse, salle d'eau (douche à l'italienne), WC suspendu indépendant. Etage : bureau/dégagement, 4 chambres dont une avec salle de bains privative et W.C. Grenier aménageable (escalier, plancher bois isolé, ouvertures) avec potentiel d'aménagement important (2 chambres + salle d'eau/W.C à minima). Trois systèmes de chauffage (poêle à pellets/insert à bois/radiateurs électriques) permettent une consommation énergétique maitrisée (entre 1290 et 1800 / an). Assainissement autonome conforme. - Dépendance en pierres (ancienne étable) avec un garage attenant. - Grand hangar fermé - abri à bois - lavoir situé à l'extrémité du terrain Ce petit bois aéré est composé de chêne, hêtre, érable, tilleul, châtaignier, bouleau, frêne, pommier, poirier, prunier, cerisier, cognassier, arbres à papillons et à faisans, forsythia, noisetier, cytise, lilas, murier, tulipier et autres... Cette annonce référence 225652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 199 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1800.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr