475 000 €

Description

EN EXCLUSIVITÉ, au coeur des pentes de la Croix Rousse, Val'You And Home vous propose ce T4 idéalement situé dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités, à 7 minutes à pied des métros Croix Paquet et Croix Rousse, à quelques pas de la montée de la grande côte et au-dessus du jardin des plantes. Cet environnement vous plonge dans une ambiance singulière et agréable, typique de cet arrondissement de Lyon, où il fait bon vivre.

Laissez-vous convaincre par cet appartement TRAVERSANT Sud/ Nord aux volumes RARES de 110 m² de surface utile et 100 m² en surface « carrez », niché au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme, qui offre de belles possibilités d'aménagement.

L'appartement de 3.20 m de hauteur sous plafond, s'ouvre sur une vaste entrée de plus de 10 m² qui annonce les volumes et le beau potentiel d'aménagement.

L'organisation en étoile autour de cette entrée nous emmène, côté SUD : vers deux chambres et leurs mezzanines, un vaste séjour baigné de lumière d'environ 33 m² avec cheminée et également pour les amoureux du styles « canut », la possibilité de mettre à nu les revêtements muraux pour découvrir de belles pierres d'origine, et côté NORD : vers un dégagement qui dessert une chambre, une grande cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés.

La présence de deux entrées distinctes permet d'imaginer également la possibilité d'aménagement d'un studio indépendant.

Enfin, la propriétaire actuelle a très bien entretenu ce logement qu'elle possède depuis plus de vingt ans.

Chauffage individuel Électrique (radiateurs neufs), 3 caves complètent ce bien.

La copropriété a déjà financé les travaux de toiture, de plomberie et d'électricité des parties communes. La réfection du hall d'entrée et de la cage d'escalier vient d'être voté en 2023 et sera à la charge du vendeur.

Copropriété de 24 lots dont 11 lots d'habitation, charges annuelles 1280?. PRIX :479 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 280 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1685.00 et 2279.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/valyou/224/99eE7/bareme_d_honoraires_vyh_01_2024.pdf