246 000 €

Description

Iad France - Fabrice Robert (06 76 53 53 19) vous propose : Maurs 15600 (Cantal).

Maison ossature bois de 100 m² environ + garage de 43 m² environ.

Cette élégante maison contemporaine (construction 2023) édifiée sur un seul niveau déploie 100 m² environ habitable sur un terrain de 704 m² environ.

Offrant un cadre idyllique, à la campagne, à quelques minutes à pied du centre bourg, cette maison séduit par sa pleine harmonie avec la nature.

L'entrée s'ouvre sur un espace de vie de près de 42 m² environ. Cet espace profite de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse surplombant le jardin.

La cuisine non équipée, ouverte sur le salon, vous donne accès à la terrasse.

L'espace nuit comprend trois chambres de 10 m² environ aménagées de placard de rangements, une salle d'eau et un wc séparé.

Un cellier et une buanderie avec accès au garage viennent compléter l'ensemble.

Un grand garage avec de beaux volumes s'ajoute aux prestations de ce bien.

Maison basse consommation.

POINTS FORTS :

Bardage bois douglas.

Charpente traditionnelle douglas.

Isolation en périphérie, fibre de bois et ouate de cellulose.

Isolation des combles, 40 cm de ouate de cellulose.

Isolation phonique des cloisons intérieures en laine de mouton.

Huisseries pvc doubles vitrages.

Système de chauffage pompe à chaleur Air / Air.

Assainissement collectif.

Terrasse couverte de 60 m² environ.

Nature omniprésente.

Proche du centre bourg avec ses commerces et commodités.

Idéalement située à 35 mn d'Aurillac, 25 mn de Figeac et Decazeville.

Bien rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice Robert EI (ID 69507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28787546)