343 000 €

Description

Iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : ELVEN - À 15 minutes de VANNES et GOLFE DU MORBIHAN.
À proximité direct du bourg et des commodités, venez découvrir en cette AGRÉABLE MAISON non-mitoyenne de 94 m² environ édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 630 m² environ avec PISCINE chauffée.

GARAGE / ATELIER de 25 m² environ.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse oriente SUD OUEST avec poêle à bois, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une arrière cuisine / buanderie, l'ensemble donnant accès à la PISCINE et à une VERANDA de 10 m² environ, 1 chambre, une piece d'eau avec un WC.
À l'étage, un palier dessert 3 chambres de 10 et 12 m² environ dont une salle de bains, un WC indépendant.

SES ATOUTS :
* Construction de 2007
* PISCINE 7M3 × 3M10, capacité 30m³ coque polyester avec centre de décompression.
* Emplacement de véhicules (2 voitures)
* Baies en PVC coulissantes, double vitrage, volets roulants électriques.
* Chauffage POMPE A CHALEUR (2023) permettant de chauffer la PISCINE
* Chauffage au sol et POÊLE A BOIS
* Ballon d'eau chaude 120L (2023)
* Porte d'entrée en aluminium sécurisée 3 points.
* VMC auto-réglable et climatisation réversible.
* Assainissement : tout à l'égout
* Taxe foncière : 1060¤ / an

Vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n'aurez qu'à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur !

Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT.

Vidéo sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Quote part annuelle(moyenne) : 110 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28787477)