549 900 €

Description

Iad France - Erwan Charnace (06 34 27 01 74) vous propose : Située à Sainte Gemmes Sur Loire, découvrez cette vaste maison familiale de 276 m², bâtie en 1989 et établie sur un terrain verdoyant de plus de 2400 m², au cOEur d'orchards en conversion bio. Cette propriété combine élégamment espace, luminosité et nature.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et une véranda avec cheminée, offrant un cadre parfait pour les moments conviviaux. Complétée par une buanderie, un espace bien-être avec douche et jacuzzi, une salle de jeux, une chambre et un cellier, la maison promet confort et fonctionnalité.

L'étage se distingue par 4 chambres spacieuses, dont 2 avec mezzanines, un grand bureau et une salle de bain, le tout accessible par deux escaliers séparés, assurant intimité et facilité de circulation.

Les prestations incluent la vie de plain-pied, fibre haut débit, chauffage au sol, cave à vin, terrasse, piscine couverte, système d'arrosage automatique, carport, et portail motorisé avec caméra, garantissant un confort moderne et une sécurité optimale.

Une invitation à découvrir ce lieu unique pour ceux en quête d'un cadre de vie harmonieux avec la nature, tout en bénéficiant des commodités modernes. Une visite est vivement recommandée pour saisir l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Charnace EI (ID 62211), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28784573)