649 000 €

Description

Iad France - Adrien Truche (06 98 00 29 87) vous propose : Commune de Charvonnex, à seulement 7 kms d'Annecy et 30 kms de la frontière Suisse, maison très spacieuse. Sa surface de 230 m² environ habitables ainsi que ses 6 chambres séduiront les familles nombreuses. Vous aimez accueillir du monde à la maison ? cette habitation est idéale pour vous. Construite sur 3 niveaux et entièrement rénovée, vous disposerez du confort d'un double garage + cave. La maison dispose de tous les atouts pour faire chambres d'hôtes : chambres et SDB indépendantes à chaque niveau.

Son terrain de 753 m² environ offre un beau potager, abri de jardin et espace engazonné.
La cour de la maison est entièrement goudronnée et toute la propriété est clôturée. Vous bénéficierez d'un interphone avec caméra et d'un portail motorisé à l'entrée de la propriété. La mitoyenneté ne se remarque pas car chaque accès est distinct et le vis à vis est inexistant.

1er Niveau : Espace Vie ouvert, cuisine semi ouverte, 1 chambre parentale avec placard salle d'eau (douche + vasque), belle et spacieuse véranda chauffée côté jardin, 1 WC, 1 buanderie.

2ème Niveau : 3 chambres, salle de bains composée d'une douche + double vasque + WC.

3ème Niveau : 2 chambres, salle de bains composée d'une baignoire + vasque + WC.

Maison très économe en chauffage et énergie avec une classe énergétique niveau C. Système de chauffage poêle à granulés + complément système électrique dans toutes les pièces.

Crèche, maternelle et école primaire sur la commune de Charvonnex. Collège à Groisy (4kms) et Lycée à Argonay (6kms).
La commune de Charvonnex apporte un agréable confort de vie par ses services : boulangerie, de nombreuses professions médicales (Médecin, Orthophoniste, Kiné, ostéopathe. ). Carrefour de Groisy à 4 kms.
Gare / train direction Genève à 1 km, Péage autoroute Allonzier-la-Caille à 6 kms.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Truche EI (ID 72060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 919647016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28781457)