650 000 €

Description

Iad France - Sabine Doutriaux (06 64 89 54 07) vous propose : EXCLUSIVITÉ - UNE PERLE DANS LE TRIANGLE D'OR DE L'OUEST PARISIEN À VILLE D'AVRAY

Bienvenue dans cette RESIDENCE DE STANDING où chaque détail respire le charme et le confort. Niché dans un écrin de verdure, cet APPARTEMENT SPACIEUX et TRAVERSANT de 101 m² environ au 3e et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur vous offre une atmosphère sereine et privilégiée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et la luminosité qui caractérisent cet espace. Un GRAND SALON / SEJOUR de 40 m² environ, agrémenté d'un balcon ensoleillé de 18 m² environ (Orientation SUD-OUEST), constitue le cOEur convivial de cette demeure. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, invite à la convivialité et aux moments de partage en famille.

Côté nuit, la distribution idéale offre une intimité préservée. Un espace parental indépendant comprend une chambre spacieuse de 14 m² environ avec rangements intégrés et une salle d'eau privative. De l'autre côté, deux chambres lumineuses de 11 et 12 m² environ ainsi qu'une salle de bain avec WC offrent un cocon douillet pour les enfants ou les invités.

En plus du confort intérieur, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Implanté dans une COMMUNE IDYLLIQUE au charme préservé, vous profiterez d'un quotidien harmonieux entre le Parc de Saint-Cloud et la forêt domaniale de Fausses Reposes. Les commerces de proximité, les écoles renommées, ainsi que les nombreuses activités culturelles et sportives offrent un cadre de vie dynamique et épanouissant pour toute la famille.

Pour votre confort, deux emplacements de parking en sous-sol, un box fermé de 15 m² environ, une cave et un local à vélo sont inclus. Les charges mensuelles de 538 euros environ garantissent un entretien optimal des parties communes, chauffage, eau chaude, ascenseur et la présence d'un gardien à demeure, assurant ainsi une tranquillité d'esprit totale.

Rare sur le secteur, cette BELLE SURFACE de 3 chambres, située au DERNIER ÉTAGE, offre un cadre de vie d'exception, alliant CALME & VERDURE. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre rendez-vous.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 538.67 ¤ par mois (soit 6464 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 159 et GES E indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 212.
Quote part annuelle(moyenne) : 6464 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28775159)