Description
Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Vous recherchez une charmante fermette gâtinaise de construction pierre, habitable sans travaux essentiels ?
Vous souhaitez être isolés à plus de 100m des premiers voisins ?
Une petite dépendance pour recevoir amis, famille, ou pour de la location courte durée serait un plus ?
Vous avez trouvé le produit idéal !
Située au calme dans un écrin de verdure, bordée de bois et de prés. Vous vous trouverez à moins de 5 minutes en voiture du bourg de MONTCRESSON (écoles et commerces de proximité) à 10 minutes de CHÂTEAU-RENARD et CHATILLON-COLIGNY (Collège et commerce de proximité), et à 15 minutes d'Amilly (zone commerciale).
FERMETTE 130 m² HABITABLES COMPRENANT DE PLAIN-PIED :
- Entrée de 22 m²,
- Séjour de + de 30 m² équipé d'un insert avec soufflerie installé en 2018 et d'un authentique four à pain,
- Cuisine aménagée attenante de 14 m² avec rangements et accès terrasse,
- 4 chambres dont une avec porte fenêtre desservant le jardin,
- Une salle de bains (baignoire, douche, double-vasque et rangements intégrés,
- Un cabinet de toilette.
Combles aménageables à l'étage, accessibles par un escalier, et bénéficiant de deux grandes fenêtres.
Pour votre confort :
- Menuiseries double-vitrage PVC en majorité,
- Volets roulants solaires en partie,
- Electricité remise aux normes en grande partie,
- Toiture impeccable, remaniée (tuiles et liteaux changés, ainsi qu'une majorité de chevrons),
- Très bonne chaudière à condensation,
- Insert avec label flamme verte de 2018,
- Assainissement individuel de 2013,
- VMC.
À L'EXTERIEUR :
- Double garage de 40 m² avec portes motorisées,
- Cave enterrée,
- Puit (nappe phréatique à 20m),
- Bûcher,
- Petite niche,
- Maisonnette de 25 m² à rénover entièrement, raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, comprenant 2 pièces et une salle d'eau, grenier, toiture remaniée.
Le tout sur une parcelle de 4000 m², plate, arborée et clôturée, accessible par un portail motorisé.
Je vous attend pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28757783)
COMPOSITION
Pièces | 7 |
Chambres | 4 |
SURFACES
Habitable | 155 m2 |
DPE/GES
Diagnostic de performance énergétique (kWh/m2/an + kgCO2/m2/an)