175 500 €

Description

Iad France - Caroline Quintard (07 56 94 08 09) vous propose : Un APPARTEMENT traversant de 80 m² environ (Carrez), avec un DOUBLE SÉJOUR, une CUISINE SÉPARÉE, deux LOGGIAS fermées et deux CHAMBRES.

Situé à proximité immédiate du centre-ville, en retrait du boulevard du Général de Gaulle, je vous propose ce grand T3 bis au 6ème et dernier étage d'un bâtiment entretenu avec ascenseur.

L'entrée -avec placards- dessert une cuisine séparée avec accès à une première loggia fermée et un petit cellier ainsi un double séjour de plus de 26 m² environ (possibilité de créer une pièce supplémentaire) donnant sur une loggia filante fermée avec double vitrage récent.

La partie nuit est composée d'une salle de bain, d'un WC séparé et de deux chambres : l'une donnant à l'arrière, l'autre sur la loggia principale.

Isolé des nuisances grâce à ses loggias et son emplacement au 6ème étage, l'appartement offre une vue magnifique sur les Pyrénées par temps dégagé.
Vous bénéficierez également de toutes les commodités : accès centre-ville immédiat avec les différents commerces, arrêt de bus, supermarché Carrefour ou Super U à 2 minutes à pied, accès rocade à 2 minutes en voiture.

Propre et sain, l'appartement ne nécessite pas de gros travaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif (secteur dynamique et rentable). À noter récemment : changement de la chaudière au gaz (individuelle), double-vitrage sur la totalité des loggias.

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détails et prévoir une visite !

nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 67 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 102 ¤ par mois (soit 1224 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Quintard EI (ID 64983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 67.
Quote part annuelle(moyenne) : 1224 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28748630)