312 500 €

Description

Iad France - Julie Huntzinger (06 50 27 97 95) vous propose : Charmante maison dans la campagne de Beaulieu-sur-Layon, nichée sur une parcelle de plus de 2000 m², bordée par les eaux paisibles du Layon et entourée d'une végétation luxuriante.

Maison de 103 m² environ, offrant une vie de plain-pied pour un confort optimal, 3 chambres, idéal pour y accueillir une vie de famille, ou bien une maison de vacances ou de pêcheur.

Un agencement pratique comprenant une entrée accueillante, un cellier, un séjour lumineux avec un poêle à bois tournant permettant un chauffage intégral de la maison pour les soirées douillettes, un salon séparé pour des moments de détente et une chambre.

Une cuisine ouverte sur le séjour, favorisant la convivialité et les échanges lors des repas.

Commodités supplémentaires au rez-de-chaussée : arrière-cuisine, WC séparé, salle d'eau avec douche et wc et salle de bain avec baignoire pour un confort absolu.

Un étage dédié à l'intimité, avec une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, desservant deux chambres.

À l'extérieur, profitez d'une vue imprenable depuis la terrasse et le petit balcon filant, offrant une perspective unique sur le grand jardin bénéficiant d'une belle végétation permanente et variée, et les 100m de rives privées du Layon accessibles par un petit escalier situé en contrebas du jardin.

Un sous-sol généreux, d'environ 60 m², abritant une cave, un second sous-sol d'environ 20 m², un garage indépendant de 30 m² environ et un carport pour répondre à tous vos besoins en matière de rangement et de stationnement.

Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où la sérénité de la nature se marie harmonieusement avec le confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre havre de paix. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Huntzinger EI (ID 60812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28748454)