355 000 €

Description

Iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : BOLLLENE QUARTIER LES CHARAGONS :
- MAISON D'ARCHITECTE DE 140 m²
- TERRAIN CLOS, ARBORE ET PISCINABLE 753 m²
- 3 CHAMBRES (DONT 1 PARENTALE)
- 1 SALLE DE BAIN
- 1 CUISINE
- 1 SALON-SEJOUR
- 1 VERANDA
- 1 CELLIER
- 1 BUREAU
- 1 GARAGE (avec chambre froide)
- 1 ATELIER
- 1 ABRIS BOIS

Cette magnifique maison de 140 m² située dans le quartier le plus prisé de Bollène, dont l'intérieur a été entièrement rénové avec beaucoup de goût, répond à tous vos critères de confort et de qualité de vie, c'est la maison idéale pour accueillir toute votre famille !

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit (e) par la pièce de vie principale de 45 m² ouverte sur une véranda de 18 m², offrant un grand espace convivial et chaleureux baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments en famille ou entre amis, parfait pour profiter des journées ensoleillées tout au long de l'année et admirer la vue sur le jardin.

En continuité, une cuisine moderne de 15 m², semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée avec des équipements de qualité, répondra à tous vos besoins culinaires et esthétiques. Un cellier indépendant de 5 m², adjacent à la cuisine, vous offre un espace de rangement supplémentaire pour vos provisions et ustensiles de cuisine, contribuant ainsi à maintenir un espace de vie organisé et fonctionnel.

À l'entrée sur la droite vous découvrirez la chambre parentale de 14 m² avec sa salle d'eau et son dressing pour votre confort et votre intimité. Puis sur la gauche, un WC indépendant avec lave-main.

À l'étage, le pallier dessert 2 belles chambres de 11 et 13 m² dont une avec terrasse tropézienne, ainsi qu'une magnifique salle de bain moderne de 10 m² avec baignoire îlot et douche à l'italienne.

Vous trouverez également, un bureau de 6 m² offrant un espace dédié pour le travail à domicile ou les loisirs créatifs, avec un accès direct à la terrasse tropézienne, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité, ainsi qu'un débarras de 11 m² permettant de stocker du rangement.

Côté confort, cette maison est raccordée à la fibre optique, équipée de menuiserie en PVC avec double vitrage, d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et d'un chauffe-eau thermodynamique. Grâce à ces équipements modernes et performants, cette maison vous garantit un confort optimal et des économies d'énergie substantielles tout au long de l'année, vous permettant de profiter pleinement de votre foyer tout en contribuant à la préservation de l'environnement.

Depuis l'entrée, un accès direct au garage de 35 m² composé d'une mezzanine et d'un atelier avec un point d'eau, mais également équipé d'une chambre froide, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins.

Côté extérieur, le terrain de 753 m² qui entoure la maison est sécurisé par un portail automatique avec interphone, entièrement clos et arboré, offrant ainsi intimité et tranquillité. De plus, il est piscinable, vous permettant ainsi de créer votre propre oasis de détente pour des moments rafraîchissant en été.

Vous l'aurez compris, cette maison aux prestations soignées est nichée au cOEur du quartier le plus convoité de Bollène, elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, alors n'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette maison d'exception !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en i...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28748082)