650 000 €

Description

Iad France - Edite Guimaraes (06 09 42 09 90) vous propose : Dans le quartier recherché Emy les prés - Village, à deux pas de toutes les commodités, des écoles, du collège et à moins de 15 mn à pied de la gare, venez découvrir cette bâtisse exceptionnelle du 19ème siècle nichée sur une parcelle arborée de 708 m², UN BIEN RARE qui mérite toute votre attention.

Dans cette demeure atypique, le charme de l'ancien est mis en valeur avec ses murs en pierres apparentes, ses briques, ses poutres d'origine, ses escaliers irréguliers et ses parquets massifs, chaque détail témoigne de l'authenticité et du cachet de cette propriété chargée d'histoire. Parfaite alliance entre le cachet de l'ancien et le confort de la modernité.

Située dans un cadre historique et préservé, cette propriété offre une surface généreuse de 313 m², dont 172 m² entièrement rénovés avec soin et goût, laissant encore un potentiel immense à exploiter.

Dès le seuil franchi, vous serez transporté dans un univers de quiétude loin de toute l'agitation de la ville, l'entrée accueillante vous invite à travers une verrière à découvrir des espaces de vie conviviaux et authentiques. Une cuisine dînatoire, un salon attenant à une grande pièce de réception de 36 m² avec un accès à la véranda et au jardin exposé SUD-EST, une salle de bain avec WC.

L'étage vous offre 3 chambres (22,14 et 10 m²), deux bureaux, un dressing, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage propose un palier de 65 m² à aménager offrant un potentiel supplémentaire à cette demeure de charme aux multiples facettes. Ses deux entrées indépendantes offrent une multitude de possibilités, deux maisons intergénérationnelles, location, cabinet pour une profession libérale, atelier d'artiste... Un garage, un atelier avec deux pièces en mezzanine, une cave et deux places de stationnement viennent parfaire ce bien.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure exceptionnelle et laissez libre court à votre imagination pour donner vie à ses espaces inexploités. Saisissez cette occasion unique de posséder une pièce d'histoire, posez vos valises, bénéficiez du confort de ses aménagements modernes et profitez de la douceur de vivre qu'elle vous promet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edite Guimaraes EI (ID 44428), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 882059686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28748075)