235 500 €

Description

Iad France - Michaël Cambien (07 52 62 08 73) vous propose : Cette très jolie propriété vous offrant :

-une entrée / cuisine de 30 m² environ, aménagée, équipée, spacieuse et lumineuse. Un escalier en colimaçon donnant accès à une grande chambre, bénéficiant de nombreux rangements et d'où vous avez un superbe point de vue sur un espace piscine et un verger.
-un séjour de 32 m² environ doté d'une cheminée (insert), ouvrant, par l'intermédiaire d'une baie à galandage, sur une terrasse de 16 m² environ avec vue sur la piscine et le verger.
-un coin nuit parental comprenant une chambre avec penderie et placard, une salle d'eau et un wc séparé.
-un deuxième espace nuit disposant de deux autres chambres dont une peut être utilisée comme bureau et pourvue d'une mezzanine. Cet espace dispose également d'une salle de bain avec wc.
-cette maison est construite sur un sous-sol complet comprenant un garage, une pièce aménagée, une buanderie, un atelier ou salle de sport, un wc et un local technique.
Le système de chauffage est électrique, dernière génération, programmable et performant. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage.
-un point très positif pour cette maison, un studio complètement indépendant de 22 m² environ comprenant une mezzanine (7,5 m² environ) pour le couchage, un coin cuisine séjour et une salle d'eau avec wc.
-La propriété est complètement clôturée, l'accès, sécurisé, se faisant par un portail et un portillon avec visiophone. L'espace devant la maison est entièrement recouvert d'auto bloquants. Un réseau de récupération des eaux de pluie, avec une citerne de 10000 litres, est installé.
Devant la maison, après la cour, se trouve la piscine de 8m * 4,20m, entourée d'un espace dallé de 110 m² environ. Le bassin est constitué d'une coque de 42m3 et recouvert d'un abri amovible. L'eau est filtrée par des billes de verre et le clore est produit par électrolyse, l'ensemble fonctionnant en mode automatique.
Le verger, planté de nombreuses espèces d'arbres fruitiers, surplombe l'espace piscine. Une serre et un chalet destinés au rangement de plantes et outillage de jardinage complète cet espace.
Cette maison se situe à quelques minutes d'Aigre ou vous trouverez tous les commerces de proximité, alimentaires, boulangeries, maison de santé, pharmacie, restaurants, garages ect.
Pour la scolarité des enfants, il n'y a pas de soucis Aigre dispose d'une maternelle, une école primaire, un collège ainsi qu'un établissement d'enseignement privé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Cambien EI (ID 25462), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28747811)