575 000 €

Description

Iad France - Amandine CHANARD (06 84 18 72 04) vous propose : * MAISON AVEC GRANDE PISCINE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ À 500 m DU CENTRE-VILLE ET 4 km DES PLAGES *

Dans le QUARTIER RÉSIDENTIEL ET CALME DE 'LOMBARD', beaucoup de charme pour cette maison mitoyenne par le garage de type 6 de 108 m² environ avec 4 CHAMBRES dont 2 DE PLAIN-PIED et un GARAGE de 18 m² environ.

Idéalement situé à 500 m du centre-ville de Six-Fours-Les-Plages, à 4 km de la plage de 'Bonnegrâce' et accès aux lignes de bus très proche, vous serez tout autant séduit par son BEL ESPACE EXTÉRIEUR de 407 m² environ, entièrement aménagé et arboré avec sa GRANDE PISCINE AU SEL, que par son INTÉRIEUR MODERNE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un AGRÉABLE ET LUMINEUX DOUBLE-SÉJOUR de 31 m² environ ouvert sur une TERRASSE EXTÉRIEURE SURPLOMBANT LA PISCINE, une grande cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec accès sur un SUPERBE ESPACE DÉTENTE ET REPAS à l'arrière de la maison, 2 SPACIEUSES CHAMBRES de 11 m² environ et 12 m² environ dont une avec balcon et l'autre donnant sur le jardin, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC SÉPARÉ.

À l'étage, vous apprécierez ses 2 AUTRES GRANDES CHAMBRES MANSARDÉES de 15 m² environ et 11 m² environ au cachet indéniable ainsi que sa salle d'eau avec WC.

En plus des combles (32 m² environ de surface au sol), il est à noter également l'existence dans le vide sanitaire d'une grande pièce de 36 m² environ et d'une autre en enfilade de 18 m² environ pouvant servir pour du stockage notamment.

LES + DE CETTE MAISON :
- Localisation proche commodités, axes autoroutiers et Mer
- Belle orientation plein Sud
- Grande piscine de 8m x 4m au sel entièrement refaite entre 2021 et 2023 (12 k¤)
- Climatisation 'Fujitsu' dans toute la maison avec 5 unités murales
- Possibilité de stationner 2 véhicules dans la propriété en plus du garage
- Portail en aluminium électrique
- Garage et accès aux espaces du vide sanitaire grâce à des volets électriques
- Poêle à granules 'AustroFlamm' de 2020 avec réglage à distance et thermostat (8 k¤)
- Sols refaits dans toutes les pièces
- Cumulus électrique récent
- Chaudière à condensation de 2018
- Un WC et une salle d'eau par niveau
- Maison sur vide sanitaire
- Maison reliée au tout-à-l'égout
- Faibles charges de copropriété -> 15 ¤ par mois
- Façade repeinte en 2021
- Maison économique car 1200¤ / an pour toute l'électricité
- Fibre installée

* CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS *

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 15 ¤ par mois (soit 180 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine CHANARD EI (ID 48375), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 1.
Quote part annuelle(moyenne) : 180 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28745126)