360 000 €

Description

Iad France - Fabienne GUION (06 50 44 44 58) vous propose : Cette belle ferme avec 18ha de terrain attenant, composée de vergers, prairies et bois ainsi qu'un lac permettant l'irrigation. Vous serez séduits par la vue imprenable sur les Mont d'Ardèche
En effet, qu'il s'agisse d'une activité animale comme c'était le cas depuis deux générations, ou d'une activité arboricole ou encore viticole, saisissez l'opportunité de vous installer en Ardèche.
Cette exploitation dispose d'un très beau potentiel. De nombreuses possibilités s'envisagent avec à votre disposition 100% des 18 hectares sans aucun fermage !
Plusieurs bâtis pour ce tènement immobilier qui répondra à votre projet agricole, touristique, familiaux, ou pour un projet de pluri-habitat.
L'habitation principale se compose d'une grande cuisine séparée aménagée, d'un grand salon séjour avec une cheminée bois. À l'étage, le coin nuit dispose de 5 chambres et de deux salles de bain et deux wc.
Attenant à la maison principale, un gîte de 48 m² environ à rénover entièrement.
Les combles peuvent également être réhabilités avec une jolie charpente.
Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble du bien.
Le chauffage central est au bois avec également une cheminée insert bois, l'assainissement individuel est à mettre aux normes en vigueurs.
Les dépendances regroupent une cave voutée, un garage attenant à la maison de 37 m² environ sur 2 niveaux, un atelier de 161 m² environ incluant une chambre froide, ainsi que 945 m² environ d'hangar agricole.
À voir absolument sur Saint Barthelemy-le-Plain en Ardèche verte, à 1h30 de Lyon - Grenoble- Saint Etienne. 45 mn de la gare TGV et 30 mn du péage autoroutier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION EI (ID 47224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28321895)