406 000 €

Description

Iad France - Sarah Allain (06 84 45 17 61) vous propose : NOUVEAUTE / NANTES / Élégance et Confort à Proximité de la Place Canclaux / Mellinet

Je suis ravie de vous présenter cette opportunité unique d'acquérir un appartement exceptionnel dans le quartier recherché entre la place Canclaux et la place Mellinet, un lieu prisé de Nantes, offrant un mélange harmonieux de commodités modernes et de charme classique.

Cet appartement spacieux, anciennement un T4 transformé par un décorateur d'intérieur en T3, brille par son intérieur généreux, comprenant une réception de plus de 40 m² environ sur parquet ancien, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec une douche italienne. Les deux grandes chambres sur parquet sont un rêve pour tout amateur de confort, dont une avec son dressing privatif. Imaginez-vous en train de vous réveiller le matin pour admirer la vue depuis le balcon donnant sur un parc arboré avec des arbres majestueux.

L'appartement fait partie d'une copropriété datant de 1970, qui vient tout juste d'être ravalée, offrant un sentiment de modernité et de propreté. Un ascenseur facilite l'accès à votre résidence, et en plus, vous bénéficiez d'un stationnement privatif en sous-sol pour votre commodité. Deux caves annexes ajoutent une capacité de rangement supplémentaire.

Anecdote sur le Quartier :

Au-delà du luxe et du confort que vous trouverez à l'intérieur de cet appartement, le quartier offre également une expérience de vie riche en histoire. Saviez-vous que la place Canclaux tire son nom du général Édouard de Cacqueray-Valménier, comte de Canclaux, qui a joué un rôle clé pendant la Révolution française ? Aujourd'hui, cette place est entourée de cafés pittoresques, de boutiques élégantes et de restaurants renommés. C'est un lieu où l'histoire et la modernité de toutes les commodités se rejoignent pour créer une atmosphère unique.

Caractéristiques Principales :

Surface habitable : 103 m² environ
2 chambres spacieuses
Réception de plus de 40 m² environ avec balcon
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau avec douche italienne
Parquet ancien
Dressings dans les chambres
Ascenseur dans la copropriété
Stationnement privatif en sous-sol
2 caves annexes au T3

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Cet appartement est une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 101 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 171.67 ¤ par mois (soit 2060.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 103.
Quote part annuelle(moyenne) : 2060.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27913590)