949 000 €

Description

Iad France - Abdellah Aouchiche (06 19 30 03 03) vous propose : COLOMBES - À 100 mètres de BOIS-COLOMBES, superbe maison de famille non mitoyenne et sans vis-à-vis de 129,43 m² environ de surface au sol et d'un joli jardin arboré de 200 m² environ sur une parcelle de 267 m² environ. La surface habitable de 85 m² environ se compose comme il suit :
- Au rez-de-chaussée, d'une entrée distributive sur le séjour / salle-à-manger exposé plein sud, d'une cuisine équipée avec accès à la terrasse et d'un WC-invités avec lave-mains.
- L'escalier mène au premier étage constitué d'une suite parentale avec un placard et une salle-de-bains équipée d'une double vasque, et d'une chambre avec un placard et une salle d'eau en suite.
- Au deuxième étage, chambre mansardée spacieuse de 23 m² environ au sol agrémentée d'un vélux et d'un OEil de bOEuf. Nombreux rangements en sous-pente.
Le sous-sol de 26,21 m² environ est constitué d'un dressing, d'un espace buanderie, d'une cave-à-vin, et du local technique (chaudière Frisquet pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire installée en avril 2021, tableau électrique). Le sous-sol est accessible aussi bien par le rez-de-chaussée, que par une porte qui donne sur le jardin, très pratique pour les livraisons. Dépendance habitable de plain-pied attenante à la maison avec double accès, idéale pour un bureau en télétravail, pour recevoir des clients sans les faire rentrer chez soi ou un atelier. Deuxième terrasse devant la maison, côté rue. La toiture a été rénovée, y compris la charpente, en octobre 2020 dans les règles de l'art. Le PLU permet de réaliser une extension de 43 m² environ. Projet d'architecte clé en main. PC obtenu, caduque pour non-ouverture du chantier, pouvant être réactivé selon l'instructeur du service de l'urbanisme consulté. Visiophone et système d'alarme avec caméra. Double vitrage en PVC et au gaz argon. DPE performant, car l'ITE a été réalisée avec de la laine de roche. Portail électrique pour garer un ou deux véhicules dans l'allée. Quartier pavillonnaire jouissant de commerces, d'écoles maternelle et élémentaire à proximité et de la ligne J (à 10 minutes de Saint-Lazare). Zone non inondable. À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Abdellah Aouchiche EI (ID 27478), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 837548387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27805148)