548 000 €

Description

Sur Bordeaux Caudéran, nichée à deux pas de la place de Moscou et 10 mn à pieds de la villa Primrose, le cachet de cette maison lumineuse est indéniable avec ses jolis planchers, ses carreaux de ciment, ses cheminées, sa belle hauteur de plafond, etc. L'opportunité est de mixer tradition et modernité dans cette future habitation pour une rénovation qui répondra à votre projet familial ou d'investisseur/ coliving/ colocation/ professionnel. Les différents accès extérieurs seront un plus si vous envisagez d'exercer une profession libérale sur place ou si vous souhaitez optimiser votre investissement par un rendement locatif. Découvrez le charme intemporel de cette maison saine et spacieuse sur deux niveaux, avec ses 145m² dont le salon donne sur un charmant jardin sans vis-à-vis. Vous bénéficierez aussi d'une cave, d'un garage fermé et d'une terrasse à l'abri des regards et des nuisances sonores. Cette maison en pierres est ainsi composée : AU REZ DE CHAUSSEE : Une entrée, un espace séjour ouvert sur le jardin et sa terrasse, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Un escalier en bois mène à l'étage. A L ÉTAGE : 9 pièces de dimensions différentes à redéfinir et à optimiser, dont un wc, un cabinet de toilette et une salle de bain. Idéale pour les amateurs de vélo qui disposeront du garage ou de l'allée conduisant au jardin, laissez libre cours à votre imagination. Si vous poussez la porte, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. Contactez moi pour planifier une visite. A noter que le BHNS facilitera encore mieux vos déplacements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851381)