319 500 €

Description

Mandataire immobilier du réseau OPTIMHOME, William WEYMESKIRCH vous propose à la vente cette maison neuve non mitoyenne située dans le charmant village de XOUSSE à 20 km de LUNEVILLE et à 15 km de la voie rapide. Vous recherchez le calme de la campagne et de la nature tout en étant proche de la ville, cette maison est faite pour vous. Elle vous offre des caractéristiques uniques avec ses 173 m² habitables comprenant une pièce de vie au volume impressionnant de 46 m² avec une cuisine équipée et donnant sur une terrasse à double exposition de 50 m², 4 chambres dont une suite parentale au RDC avec son dressing et sa salle d'eau. Cet espace au RDC est adapté pour accueillir une personne à mobilité réduite. L'étage comprend 3 chambres de 11 à 13 m², une salle d'eau et une grande mezzanine de 26m². Vous bénéficiez de nombreux espaces de rangement dont deux dressings et de 3 toilettes dont un indépendant. Une buanderie de 8 m² et un garage de 24 m² complètent ce bien. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1290 m² disposant d'un puits. Toutes ces caractéristiques vous offrent un cadre de vie exceptionnel. L'atout majeur de cette construction est sans nul doute la qualité de ses matériaux et ses performances énergétiques. Nous sommes en DPE A. L'isolation des combles est faite en Ouate de cellulose, épaisseur 50 cm, l'isolation des murs par l'intérieur se monte à 120mm. Menuiseries en PVC de dernière génération, Portes et Volets roulants en Aluminium, tuiles traditionnelles en terre cuites. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur pour vous apporter un maximum de confort. Les Volets roulants sont électriques en SOMFY. La porte de garage sectionnelle est motorisée en SOMFY. Ses équipements vous assureront une vie agréable au quotidien. La déclaration de fin de travaux date du 08 Janvier 2024. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William WEYMESKIRCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 994 284 Greffe de NANCY) 06 43 37 78 05 https://www.optimhome.com/conseillers/weymeskirch (réf. 559048 )