420 000 €

Description

A Gaillac, proche de toutes commodités, une maison familiale de 156 m2 environ, entièrement de plain-pied, rénovée, au centre d'un jardin verdoyant, sans vis-à-vis, de 1389 m2 environ, avec piscine et dépendances. L'ensemble est composé de deux parties pouvant être séparées pour devenir deux appartements distincts. La première partie, construite en 1984, se compose d'un vestibule d'entrée, d'un hall, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger de 41 m2 environ. La deuxième partie de la maison, construite en 1992, se compose d'un espace bibliothèque et d'un couloir desservant 3 chambres avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin, une chambre avec un insert et un cave, un bureau et une salle de bain. Une buanderie et atelier traversant de 26 m² environ viennent parfaire le tout. L'ensemble se décline autour d'un jardin paysager arboré agrémenté d'une terrasse en partie couverte avec sa jolie glycine, de cabanons pour abriter le bois, les vélos ou le matériel de jardinage, d'un appentis et d'une piscine sécurisée de 8x4 m en parfait état avec un ponton et une douche neuve. Côté technique, cette maison ne manque pas non plus d'atouts. Ses moyens de chauffage (poêle à granulés et pompes à chaleur), son isolation et ses menuiseries double vitrage permettent un très bon classement au DPE. Avec ses 6 chambres et son superbe espace extérieur, ce bien de plain-pied aux multiples atouts et aux multiples possibilités d'exploitation, est donc à visiter sans tarder pour qui veut être au calme à deux pas du centre ville. Cette annonce référence 226010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018. Prix du bien : 420 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 et 1640.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr