647 000 €

Description

Sur les hauteurs de Saint Cyr les Vignes, sur un beau terrain de 6700 m2, arboré de magnifiques essences et entièrement aménagé,
une charmante maison de 211,40 m2, exposée Sud-Ouest, recherche ses nouveaux propriétaires.
A l'arrivée, vous serez séduits par l'ampleur et la qualité des espaces.
Quatre belles terrasses (10, 35,110, 200 m2) vous permettront de profiter pleinement des belles journées ensoleillées en famille ou entr'amis.
Détente assurée au coeur de cette belle propriété !
Piscine chauffée et sécurisée par son volet roulant électrique, cuisine d'été abritée avec douche et toilettes (35 m2), pergola bio-climatique (20 m2),
terrain de pétanque (90 m2), atelier, chalet de rangement, mais aussi un carport neuf pour deux voitures (32 m2) et un abri en dur (42 m2) (2 véhicules).
La maison s'élève sur trois niveaux.
En sous-sol, une cave à vin de 18 m2 vous permettra de conserver divinement bien vos différents crus.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall spacieux, un beau séjour doté d'une superbe hauteur sous plafond, une cuisine avec son accès direct à la terrasse,
un généreux espace chaufferie-buanderie (34 m2), un bureau pour télé-travailler face à la piscine, deux chambres climatisées et un dressing,.
Une salle d'eau récente (6,74 m2) avec douche italienne et un WC séparé, assorti d'un coin de toilette, complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine très fonctionnelle (37,20 m2).
Un espace nuit, un billard, une salle d'eau récente (4,45 m2) entièrement déplafonnés, mettent en valeur les belles fermes de la charpente traditionnelle de ce bien.
Une chambre double climatisée (22 m2) et mansardée complète l'ensemble de cet étage.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par une chaudière à granulés avec silo, associée à une climatisation réversible, assurant une performance
et une efficacité énergétique remarquables.
L'assainissement est individuel et conforme à la législation de 2018.
DPE : D 212 GES : B 6 (1920 à 2650)
Taxe foncière : 1127 euros (2023)
Charges de chauffage annuelles : 1800 euros de granulés et 1500 euros d'électricité
Ce village est très animé. Il bénéficie d'une salle des fêtes et d'une salle de sport.
Ses habitants participent en grand nombre à toutes les manifestations culturelles, sportives ou festives, organisées par les diverses associations en présence.
Il propose une mini crèche, des écoles maternelle et primaire.
Une navette prend en charge les enfants sur le village. Un car est à disposition pour les plus grands qui partent sur Feurs au collège et lycée.
Des bus desservent les villages alentours.
Vous êtes à la recherche de calme et de sérénité. Vous aimez la nature, les beaux espaces et le confort de vie, cette maison familiale est pour vous !
VITE ! SOYEZ LES PREMIERS !
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Ce bien vous est proposé par Michèle FOUR, Agent commercial inscrit au RCS de Lyon sous le numéro 980 238 364

Disponibilité : 7/7 jours !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

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