545 000 €

Description

Seulement chez Mathilde OBRY - BSK IMMOBILIER. A vendre, à moins d'1.5km de la gare d'Amiens, à proximité immédiate de tous les commerces, venez découvrir cette grande propriété familiale entretenue de 250 m² habitables. Cette maison bourgeoise a été rénovée avec goût en conservant le charme de l'ancien il y a moins de 20 ans avec l'aide d'un architecte pour lui offrir une touche de modernité. Cette superbe maison offre au rez-de-chaussée du multiples espaces parfaitement conçus pour recevoir une famille nombreuse avec une grande entrée et des dégagements sur carreaux de ciment anciens, un salon-séjour d'une quarantaine de m² avec double cheminées en marbre, des hauteurs sous plafond de 3.4 mètres, de magnifiques moulures et parquet massif, deux autres salons-bureaux ou chambre de 19 et 14 m², une cuisine lumineuse de plus de 15 m² équipée de grands placards intégrés avec boiseries d'origine donnant sur la cour de 65 m² sans vis-à-vis, une arrière cuisine ou buanderie de 8 m², une véranda de 15 m², un toilette séparé avec lave-mains ainsi que l'accès vers le grand sous-sol. Un très bel escalier parfaitement entretenu et conservé mène à une pièce d'eau avec WC et lavabo en demi étage, le palier du premier étage dessert 3 chambres dont 2 de 19 m² et l'une de 16 m², chacune sur parquet massif équipées de placards, points d'eau et cheminées en marbre, on retrouve également une salle d'eau récemment rénovée de 14 m² avec double vasques, douche et toilettes-douchette. Le palier du second et dernier étage s'ouvre sur 3 chambres de 18, 15 et 10m² chacune avec un lavabo et des rangements. Enfin, vous trouverez un grenier aménagé parfaitement isolé l'année dernière équipé d'un velux neuf offrant une superbe vue sur la Cathédrale et la Tour Perret avec les arrivées d'eau disponibles. Huisseries double vitrage PVC, volets électriques roulants au rez-de-chaussée, toitures entretenues et en bel état (toiture principale en ardoises et extensions en zinc). Portail motorisé et porte de garage électrique, cour close exposée sud sans vis-à-vis. Chauffage gaz avec chaudière à condensation Viessmann âgée de 7 à 8 ans maximum. Taxe foncière 2023 de 4 283 Les avantages de cette propriété : 7 chambres pour une famille nombreuse, 3 toilettes, un garage avec une belle hauteur sous plafond idéal pour garer un camping-car à l'abri et en sécurité ainsi qu'un grand sous-sol sain. Appelez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 225806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018. Prix du bien : 545 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 et 4550.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr