275 000 €

Description

**vidéo sur demande** Je vous propose ce bien avec de belles prestations, maison de 130 M2 environ rénovée 3 chambres, avec un terrain clos et arboré d'environ 300 m2 agrémenté d'une piscine hors sol, ainsi qu'un garage de 50 m2 environ plus dépendances et son parking privé avec une borne électrique. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, un salon cocooning, 3 belles chambres de 14m2 environ dont une avec dressing, une salle de bain et une salle d'eau, ( de la cuisine un accès donnant sur une charmante terrasse vue plongeante sur le terrain ce qui est rare pour une maison de village), l'étage égal à la surface habitable est à rénover complétement, (prévoir budget travaux). vous trouverez au sous sol le garage et plusieurs pièce a aménager à votre convenance, une véritable aubaine pour les bricoleurs, collectionneurs, ou amateurs de vin, vous l'aurez compris il ne manque plus qu'à le découvrir !! Le village, un des plus beaux d'Ardèche avec sa cité médiévale, ses ruelles pavées et son histoire est très prisé par les touristes. Vous trouverez toutes les commodités nécessaires à proximité ainsi que de savoureux restaurants où vous apprécierez les spécialités Ardéchoise. A 10mn de Bourg Saint Andéol et à 30 mn de Montélimar. Vous l'avez compris, ce bien d'exception est à visiter sans plus tarder!!! on vous attend pour les visites!! sandra BSK IMMOBILIER - 06 67 88 56 18 - RSAC 842 265 647 - AVIGNON- et Christelle Peyrard - 06 03 70 59 22 - RSAC 791 864 416 - AUBENAS - Cette annonce référence 225841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 275 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2023 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 et 2900.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr