169 000 €

Description

Bienvenue dans cette charmante maison de 67 m², entièrement rénovée en 2009, située à Saint-Crespin-sur-Moine à seulement 15km de Vallet et à deux pas de la 4 voies. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse grâce à sa belle hauteur sous plafond. Celle-ci possède un mur en pierre, un poêle à bois et une cuisine ouverte sur l'espace de vie ce qui lui procure une ambiance très chaleureuse. Dans le coin nuit, vous disposerez d'un espace buanderie et d'un WC séparé. La chambre principale, généreuse (14,50m2), vous offrira également un coin dressing (5m2). Il sera donc assez facile de créer deux chambres de 11 et 9m2 si vous le souhaitez. La salle d'eau promet quant à elle un confort moderne et fonctionnel. L'extérieur vous réserve une belle surprise avec une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. De plus, cette propriété dispose de quatre garages, offrant un espace de stationnement généreux et la possibilité de revenus supplémentaires grâce à leur location. Une extension est également envisageable. Bien que le diagnostic énergétique soit classé en catégorie E, ne vous laissez pas tromper. Cette maison est bien isolée, la hauteur sous plafond de la pièce de vie dégrade malheureusement légèrement sa note. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant charme traditionnel et confort contemporain. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le caractère de cette jolie maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851276)