295 600 €

Description

A VENDRE : RANG DU FLIERS, Côte d'Opale à 10 minutes de la mer et à 20 Km du TOUQUET : Une maison individuelle plain-pied, accessible PMR (personnes à mobilité réduite) , traversant de 200 m² habitables sur 1.895 m² de terrain entièrement clos, sans vis à vis. Située au calme à la campagne, ce plain-pied est à 3 km des commerces, commodités, loisirs et centre hospitalier, ainsi que des écoles élémentaire et primaire. Cette ancienne ferme de 1870 rénovée en 1990 offre de grands volumes à s'approprier, avec grenier aménageable de 40 m² accessible depuis le séjour. Elle présente :
Une véranda de 39 m² chauffée, très lumineuse par ses baies vitrées, proche de la cuisine de 22 m² tout équipée, à proximité de la salle à manger de 26 m² équipée d' une cheminée feu de bois à insert, Grand séjour de 40 m² avec poutres apparentes Chambre parentale de 17 m² avec sa salle d'eau de 8 m² (douche à l'italienne) et toilettes. Une belle chambre de plus de 20 m² et un bureau (ou petite chambre) de 8 m² avec meuble vasque. Buanderie de 8 m². Cellier avec du rangement, donnant accès à un chalet de jardin attenant.
A l'extérieur : Un jardin de 1.695 m² où se trouvent deux abris de jardin. Terrasse carrelée de 25 m². Pergola attenante à la véranda. Un chalet de bricolage de 14 m², un garage et un carport sur dalle.
Double vitrage PVC, avec volets en bois. Chauffage par 3 Pompes à chaleur AIR / AIR et cheminée feu de bois à insert. Chauffe-eau vertical relié aux panneaux solaires. Diagnostic énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.845 euros et 2.496 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.080 euros. Ref : MC2453. Prix : 295.600 ?, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, Cabinet de la Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03.21.88.89.19.
Contacter Michèle CHRISTOFLE, Consultant E.I, au 06.10.70.84.94.

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-plainpied-1895m2-rang-du-fliers,VM2732
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1845.00 et 2496.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Helman Immobilier : Michèle CHRISTOFLE - Tél. 0610708494
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com