1 385 000 €

Description

Propriété d'exception de 293m2 située à seulement 5 min à pied de la plage de Tarnos.
Composée d'une belle entrée lumineuse prolongée par une pièce à vivre - salon salle à manger avec plafond cathédrale. L'espace de vie est ouvert sur une véranda exposée plein Sud et communique avec une cuisine familiale entièrement équipée.
Deux chambres de plain-pied en RDC- dont une suite parentale offrant tout le confort moderne (dressing, salle de bains avec douche hammam et baignoire balnéo), une salle d'eau complémentaire avec WC.
A l'étage : Une belle mezzanine donnant sur la pièce à vivre, une terrasse, deux chambres dont une seconde suite parentale avec baignoire et une salle d'eau indépendante avec WC et double vasque.
Une dernière chambre a été aménagée dans la partie comble offrant un grand espace cocooning pouvant être transformé au gré de vos envies.
Un vaste Sous-sol de 140m2 comprenant buanderie, salle de jeu et garage.
Cette maison dite familiale offre de très beaux volumes et un grand potentiel de rangement et/ou d'aménagement.
Le plus : Une seconde maison indépendante de 53m2 composée d'une entrée dégagement, séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau WC vient compléter ce bien d'exception.
Le terrain de 1932m2 clos, arboré et sans vis-à-vis comporte une piscine chauffée ainsi qu'un terrain de pétanque et un abri une cuisine extérieur.
Honoraires charge Vendeur 5%TTC, Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2024 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 EUR et 3640 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr