229 000 €

Description

Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle! Découvrez ce bien à fort potentiel, étalé sur 245m² et divisé en deux appartements totalement indépendants. Le premier, un triplex entièrement rénové et inondé de lumière naturelle, vous accueille avec une entrée comprenant un coin kitchenette, un bureau et des toilettes au premier étage. Au deuxième étage, une pièce de vie spacieuse de 52m², une cuisine avec îlot central équipée, une chambre et des toilettes. Enfin, sous les combles, une mezzanine avec placard intégré, deux chambres sous pente avec placards intégrés et une salle de bain luxueuse avec baignoire, douche, double vasque et toilettes, accessibles depuis l'une des chambres. Le second, un duplex offrant un généreux espace de vie malgré nécessitant quelques rafraîchissements. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine, un salon-salle à manger avec cheminée bois et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, trois chambres lumineuses, dont une avec balcon et placard intégré, vous promettent des nuits paisibles. Les atouts majeurs de cette propriété comprennent ses vastes volumes, sa luminosité exceptionnelle, l'état de son intérieur, son classement énergétique B et C, sa piscine au sel, et en prime, un atelier pouvant être aménagé pour créer un troisième logement de 100m². Pour des informations complètes sur les risques potentiels de cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr. ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 https://www.optimhome.com/conseillers/sylvie.camus (réf. 558841 )