249 000 €

Description

Spécial investisseur ! Possibilité de travaux pour déficit foncier. A 50 km de Clermont-Ferrand, 17 km de Vichy, 9 km de Gannat, Escurolles, située dans un hameau au calme avec vue sur une belle nature environnante, sur 1000 m2 de terrain, maison de caractère avec dépendance, l'ensemble rénové avec charme, à vendre occupée et louée par sa future locataire.
Elle se compose d'une partie principale sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et wc, à l'étage (qui bénéficie d'un accès indépendant du reste de la maison) une grande chambre avec coin dressing, salle d'eau, wc.
Sur le côté de la maison, la partie secondaire, une dépendance entièrement rénovée comme gîte comprenant un séjour avec cuisine ouverte, coin chambre, salle d'eau et wc.
Entre les deux batiments se situe une grange de 69 m2.
Double-vitrage, chauffage électrique, toiture récente, assainissement conforme.
Conditions de la vente : - Maison vendue louée dans le cadre d'un bail d'habitation viager au profit de la vendeuse, une dame de 60 ans, - Rentabilité immédiate : le vendeur devient locataire en signant le bail le jour de la vente chez le notaire et vous percevez dès la signature le premier mois de loyer, - Montant du loyer perçu : 950,00 euros hors charges par mois soit un revenu locatif de 11 400,00 euros par an, - Indexation annuelle habituelle basée sur l'IRL (indice de référence des loyers), - Frais de rédaction du bail réalisé devant notaire à la charge du locataire.
Une belle opportunité d'investissement ! Déficit foncier possible. Contactez-moi pour plus d'informations. Audit énergétique en cours. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre spécialiste en transaction immobilière et expert en viager du réseau Expertimo.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -