745 000 €

Description

Comme une maison avec les soucis de gestion en moins, ce duplex sur 4 demi-niveaux, construit autour de son patio central recouvert d'une verrière, a beaucoup de charme.
 
On trouve au rez-de jardin : le séjour-cuisine de 34,81 m2 avec une ouverture sur le patio de 14,80 m2 baigné de lumière à l'est, et un petit jardin de 26,90 m2 à l'ouest accessible par 3 portes vitrées, parfait pour les apéros et les barbecues.
Au rez de chaussée : l'entrée donne accès aux parties communes de l'immeuble et au box fermé en sous-sol, un dégagement qui dessert une chambre, une salle d'eau et des WC parfaits pour recevoir tout en permettant aux invités de conserver une certaine intimité, et un cellier.
Au rez-de-jardin + 1 : une mezzanine qui donne sur le patio, dont une partie élargie, parfaite pour y mettre un bureau ou une salle de jeux, et deux chambres exposées à l'ouest donnant sur le jardin.
Et enfin, au rez-de-chaussée + 1, un pallier qui conduit, à une grande chambre de 16,36 m2 avec rangements, et à la salle de bains avec WC.
 
Ce duplex étant en avancé par rapport à l'immeuble, seule la chambre parentale à des voisins au-dessus.
 
Il est situé en lisière du parc André Malraux (25 hectares paysagés avec pièces d'eau) et à deux pas de La Défense accessible à pied en un petit quart d'heure (1mn30 en RER grâce à la gare RER A Nanterre préfecture à 3 mn à pied), en lisière de zone piétonne.
 
La proximité d'écoles (le collège propose une section internationale britannique), d'universités, de commerces, de marchés, de crèches de haltes garderies, de stade, de gymnase, de théâtre, de salles de cinémas, de salle de concert (Aréna), de piscine, et de très nombreux emplois qualifiés accessibles à pied ravira toute la famille.
 
L'arrivée prochaine du RER E (2024), puis plus tard des métros 15 et 18, du tramway, du Pôle universitaire Léonard de Vinci (2025), et de deux fermes urbaines, valorisera encore le quartier et les appartements des heureux propriétaires qui s'y seront installés.
 
Ce genre de produit est rare, s'il vous intéresse, il ne faut pas le rater.
 
Son DPE est de 161 (C) et son GES est de 25 (C)
Il fait 119,35 m2 Carrez + 25,60 m2 non Carrez (patio et bureau sous verrière) ce qui lui donne une surface totale de 144,95 m2 dont une partie à plus de 5 m sous plafond.
 
Restauré en 2014 il est encore en très bon état.
 
Il est proposé avec un box fermé en sous-sol et la jouissance privative du jardin, à 745 000 EUR FAI soit 712 919 EUR net vendeur.
Les honoraires, compris dans le prix de présentation, sont à charge acquéreurs afin de diminuer les frais de notaires
Cette annonce vous est proposée par DEFONTAINES Henri-François - EI - NoRSAC: 350709903, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -