285 000 €

Description

Maison de 210m2, Mitoyenne sur un côté, sans nuisance , sur une parcelle totale de 1038 m2 surplombant le canal de Roanne à Digoin.
Idéalement située à deux pas du port, venez découvrir cette jolie maison de caratère rénovée avec soins et offrant de multiples possibilités.
REZ DE CHAUSSEE
Entrée (avec penderie et placards) accès terrasse- Cuisine dinatoire 20,5m2 aménagée et équipée avec 2 accès extérieurs- -Salon bureau /chambre 19 m2- Chambre parentale 22 m2 avec penderie, salle de bain (douche et baignoire), WC séparé avec lave main ; fenêtre + porte fenêtre- Chambre 22 m2 (radiateur) avec salle d'eau (douche cabine)- Pièce de vie de 43,5 m2 Salle à manger et salon (chauffage au sol et poêle à bois - baie vitrée 9m2 - accès terrasse)- WC séparé avec lave mains- Chaufferie / rangements- Buanderie avec évacuation SL (accès extérieur).Terrasse côté canal avec Piscine semi-enterrée.
1 ER ETAGE
Mezzanine 20 m2 / 16 m2 Carrez- Chambre 18.2 m2 (penderie)- Chambre 21,3 m2 /16m2 carrez- Salle d'eau (douche cabine)- WC séparé avec lave main- Grenier 18 m2- Combles accessibles utilisables (non carrez 37 m2)
A NOTER : de part sa configuration ( de nombreuses entrées ) la maison pourrait être exploitée en gîte par sa capacité ou proposer une ou des chambres d'hôtes en toute compatibilité avec le propriétaire occupant. (possibilité également de la vendre meublée)

Dépendances électrifiées garage 23 m2 avec mezzanine 18 m2, 2 abris de jardin1 fermé 6 m2 + appentis clos 20 m2.Piscine bois semi-enterrée 12m2, filtration 12m3/h, robot, matériel entretienTerrasse bois : 36 m2.
DPE :C et GES: C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement:entre 1 150 EUR et 1 610 EUR par an.
Contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr