459 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ - DUCLAIR PROX CENTRE VILLE, Maison de caractère, d'une surface habitable de 228 m2, alliant le charme de l'ancien et du contemporain, en excellent état, couverte de tuiles en terre-cuite - Comprenant : 

Hall d'entrée/vestiaire avec placards + dégagement 8 m2, salle de jeux 21 m2 avec fond de mur avec de véritables moëllons, buanderie/lingerie, local technique/chaufferie, dégagement, wc indépendant suspendu, cuisine aménagée et équipée avec îlot  + coin repas : 28 m2 avec table et plan de travail en granit martelé , accès terrasse et piscine,  salle à manger avec cheminée à l'âtre 'Magnan' en pierre + salon avec poêle à bois ; 47 m2, très bel escalier en hêtre massif, verre, inox avec rampe d'éclairage, palier + dégagement avec placard, wc indépendant suspendu, suite parentale : 30 m2 (chambre, dressing, salle d'eau aménagée, wc), quatre chambres (12, 12, 13, 25 m2), deux bureaux, lingerie/dressing 13 m2, salle de bains 8 m2 aménagée avec baignoire balnéo + douche à l'italienne, salle de douches.
Piscine chauffée solaire 55 m2 avec terrasse bois de 100 m2 bois classe 5, sécurisée + alarme avec éclairage, plein sud avec douche d'été
Robot piscine, bâche à bulles pour garder la température + trois abris pour ranger matériel de piscine.
Deuxième terrasse bois de 65 m2 bois classe 4 avec rambarde inox, pergolas, coin repas + cuisine d'extérieur 
Chauffage central gaz de ville + chauffage solaire, plancher chauffant à basses températures, climatisation réversible
Assainissement tout à l'égout
Aspirateur centralisé
Deux garages de 16 m2
Un grand garage /atelier de 45 m2+ stockage
Abri de jardin, abri bois
Sur 863 m2 de terrain plat, possible rentrer camping-car sur le terrain.

CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 103 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : C - Emission : 19 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.590 EUR et  2.200 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
 
 Prix : 459.000 EUR Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com